ウェルビーとは？特徴&本気の就職活動のサポート&口コミ

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障害者のための 就職活動支援センター「ウェルビー」

こんにちは。

いつもビジネスマガジン～転職&キャリアアップを

ご覧になり、誠にありがとうございます。

本日は障碍者向けの転職情報コラムに関して

情報をお届けをしていきます。

障害者にとって就職活動は厳しいものがありますよね。

精神障害、うつ病などパワハラなどでも近年、

増えておりますね。

＜ウェルビーとはそもそもどんな会社なの？＞

ウェルビーは、株式会社ウェルビーが運営する

就労移行支援のサービスになります。

この業界では2、3番手の立ち位置にいる大手企業です。

なんと東証マザーズにも上場している上場企業になります。

就労移行支援事業所数は仮オープンを含めると全国に80カ所以上も

あります。

2012年設立、2017年に東京証券取引所マザーズ市場に上場しています。

事業内容としては生活トータル・スキル習得サポート、

就職活動・就職後のサポートまで総合的に支援して頂けます。

＜ウェルビーの企業理念に関して＞

ウェルビーの経営理念は、

全従業員の自己実現と幸福を追求するとともに、

すべての人が『希望』を持てる社会の実現に向けて」になります。

素晴らしい経営理念ですね。

理念には1人でも多くの人々に成長と

活躍の場を提供していくため、児童から成人への

隙間のない支援体制を展開していくという理念・

意思、思いが込められていますね。

＜ウェルビーの就労移行支援事業に関して＞

ウェルビーの就労移行支援事業は、

就労移行支援事業所「ウェルビー」の運営事業と、その他の事業に分けられます。

就労移行支援事業所「ウェルビー」の運営に関しては、

ウェルビーでは、就労に必要な技能・知識、ビジネスマナー等を身に付けることを目的とした訓練を行います。

〇どのような訓練があるのでしょうか？

具体的な訓練内容としては、応募書類の作成や模擬面接、

職場実習などがあります。就職後の職場定着サポートの提供も行っています。

＜ウェルビーの児童発達支援事業所「ハビー」に関して＞

ハビーでは、発達障害を持つ未就学児に対し、

成長と発達を促す指導を行います。

児童それぞれに対し、指導計画を作成し家庭と協働で指導します。

個別支援と集団支援を組み合わせて提供しています。

主に遊びを中心とした発育プログラムとなっています。

相談支援は、臨床心理士や作業療法士等の専門家が対応・

サポートを致します。

ネットでの口コミ・評判を調べましたが非常に良いようです。

不動産投資のデッドクロスって何!?原因や対策回避など。

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皆さん、不動産投資の「デッドクロス」という

言葉を聞いたことはありますか？

あまり聞き慣れない言葉ですよね。

不動産投資を勉強している方は聞いたことがあると思いますが、

ローンの元金の返済額が原価償却費を上回る状態の事を言います。

黒字なのに支払う所得税が増えることで資金繰りが悪くなり、

最悪の場合は黒字倒産してしまいます。

では、デッドクロスが起きるとどんな問題が

引き起こされるのでしょうか。

その対策など詳しく見ていきたいと思います。

〈なぜデッドクロスが起きてしまうのか〉　

まずはなぜデッドクロスが起きてしまうのか、

その理由について見ていきたいと思います。

一つ目の理由としては、ローンの返済が進むと

経費にできる利息が減っていくことで起こります。

毎月のローン返済は現金での支出をします。

ですが、経費としては利息分しか計上できません。

元金返済分は経費にならないのです。

なので、ローン返済をすればするほど

元金返済ができるので利息は減っていくことになります。

＜デッドクロスは現金支出や資産価値に注意をする。＞

経費になる利息も少なくなる分、

経費に計上できない現金支出が増えていってしまうのです。

これにより、減価償却額が元金返済額を上回ってしまい、

デッドクロスが起きてしまいます。

次に減価償却費が減っていくことで

経費として計上できなくなってしまうことにより起こります。

減価償却には期間があり、期間が過ぎた後は

経費として計上できなくなります。

帳簿上の黒字が一気に増えてしまい、

それに伴い所得税も増え、資金繰りが悪化してしまうことになるのです。

また、不動産物件は、築年数が古いほど資産価値が下がります。

入居者が入りにくくなったり、

補修や工事を行わなくてはならなくなります。

築年数が増えれば家賃を下げなければ

入居者が見つからないということもあります。

この結果家賃収入が減りデッドクロスが起こってしまいます。

〈デッドクロスを回避する方法は？〉

では、デッドクロスを回避する方法を

いくつか見ていきたいと思います。

デッドクロスは必ず回避しなければならないということではなく、

デッドクロスを迎えつつ、うまく対処する方法もあります。

1、納税資金を積み上げておく

不動産投資をする前に黒字の時に

しっかりと納税資金を積み上げておくことで、

デッドクロスを回避します。資金の積み立てがあるので、

所得税が払えないということは無くなります。

2、利率の見直しをして売却や乗り換えをする
ローンの利率の見直しをして、

借り換えをするのも対策の一つです。

減価償却期間が終わってしまった物件を売却し、

新規で物件購入することで減価償却費は計上できます。

3、繰り上げ返済や借入期間を延長する
繰り上げ返済をして利息分を減らします。

そうすることで、全体で支払う金額を減らせます。

また、借入期間を延長すれば、

毎月のローン返済額を減らせるので、

負担の軽減に繋がっていきます。

不動産投資の前にはしっかりと事前に準備をし、

シュミレーションをしておくことが大切ですね。

また、何かあった時に相談出来る人や投資会社などを

見つけておくと安心かもしれません。

タウンライフの土地活用とは？サービスの特徴&口コミ・評判

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【無料】資料請求【タウンライフ土地活用】

こんにちは。

いつもビジネスマガジンをご覧になり、

誠にありがとうございます。

本日は資産の土地での土地活用に関しての資産運用をテーマに

為になるコラムをお届けしていきます。

いま、戸建て住宅・土地をお持ちの方(親族の方でも)、

必見のお話となります。

その土地活用の悩みを解決してくれるサービスは

タウンライフさんとなります。

＜タウンライフの土地活用とはそもそもどんなサービスなの？＞

タウンライフ土地活用は、土地活用の資料を

複数社からもらうことができるサービスであります。

タウンライフ土地活用を利用すると一度フォームに記入するだけで、

複数社からのプランを受け取ることができます。

加盟している企業はなと110社以上です。

「資産運用・土地活用」というと企業は大丈夫なの？

そんな心配もありますが、タウンライフさんは

一定の基準を満たした優良企業だけになります。

ですので安心して以来できる点も魅力です。

タウンライフの土地活用はすでに100万人以上の方が

利用をされているサービスとなります。

＜タウンライフ土地活用での最大のメリットとは？＞

・土地活用プラン

・建築費などの見積書と収支計画書

・市場調査資料

この３つがもらえるのがタウンライフ土地活用の

最大のメリットでもあります。

ですのでお気軽に資料請求をされてください。

通常の一括資料請求だと、各社のパンフレットを

取り寄せるというのが一般的ではありますね。

タウンライフ土地活用のメリットは、

見積りや提案書までもらえるという点にございます。

見積りを複数取り寄せることにより、

約800万円～1000万円近く差が出るというのもあるようです。

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＜タウンライフ土地活用の気になる口コミ・評判に関して＞

気になる口コミ・評判を少し集めました。

・男性40代　Aさん

「税金対策まで教えてくれたのは嬉しいです。

親から土地を相続したのですが活用方法が分かりませんでした。

タウンライフさんでは土地活用の方法だけではなく

税金対策などのアドバイスまでしてくれました。

資金面の情報までもらえたので具体的なイメージがわきました。

無料で何回も相談できるのもメリットですね。

・男性30代　Bさん

「総合的に費用を抑えられた

タウンライフ土地活用を利用して、実際に土地活用を始めました。

予算が不安でしたが見積を複数社に取ったので

予算内の会社を見つけて始める事が出来ました。

少し値引きもしてもらえました。非常にありがたかったです。

見積りをとるまでも5分程度しかかからない点も

利用しやすかったですね。」

【無料】資料請求【タウンライフ土地活用】

不動産会社の給料は高いのは本当？平均年収は？業界の本音

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不動産業界と言えば、高年収のイメージが

強い業界として知られています。

例えばM菱地所やM井不動産などの

超大手不動産会社は東大生など高学歴の学生から人気が高いのは、

その給与水準が高いからであると言われています。

しかし不動産業界にもピンからキリまで会社があります。

今回はそんな不動産会社の給料について、書いていきたいと思います。

＜不動産会社の手取りは平均およそ４５０万だが、ボーナス分の比率が高い＞

平成30年度の国税庁の調査によれば、

不動産業界の平均給与はおよそ446万円であったそうです。

想像していたよりも少なく感じる人も多いかもしれませんが、

これは基本給のデータであることや、不動産業界にも様々な職種があるため、

このようなデータが出ています。

実際には不動産事務と不動産営業ではかなり差が出るのが普通です。

その中でも不動産営業は営業成績に連動した給与体系になっている事が多く、

年収におけるボーナスの比率が非常に高いです。

そのため、実力がある場合は1000万円越えも普通に観測されます。

＜最も稼げるのは投資用不動産の営業＞

成績に連動する営業系職種の中でも、

一番高給になりやすいのは投資用不動産の営業です。

理由としては扱う商品が賃貸住宅から商業系施設まで幅広く、

加えて単価が高い事が挙げられます。

しかしこの営業として働く場合は

高いスキルと強力なメンタルを兼ね備え、

それでいて人に気に入られるような性格も

持ち合わせないと到底務まらないと言われています。

加えて今回のコロナウイルスの流行などの

社会情勢の変化をいち早く察知して方針転換するなど、

時代に敏感である必要もあり、

おいそれとなれる領域ではないと言えそうです。

＜勤務する地域や会社規模も重要～給料に関係～＞

もちろん、他の職種、例えば土地仕入営業などを担当する場合でも、

地方と都市部では地価が非常に異なります。

土地勘があるとはいえ、

あまりにも地元が田舎である場合などは地元で

不動産営業を行うのはやめた方が良いでしょう。

また、給料の歩合制の部分は成績に連動はしますが、

基本給や福利厚生などそれ以外の面で利益を享受したいのであれば

大手不動産会社への就職は必須と言えます。

逆に言えば、中小系の不動産会社は

どこも似たり寄ったりなので給与での魅力が

減ったからと言って転職するのは控えた方が良いでしょう。

＜最後に。まとめとなります。＞

不動産業界は離職率・転職率が他業界に比べて高く、

生き馬の目を抜くような競争が繰り広げられている事も多いです。

しかしそれだけに、他人に競り勝って

良い成績を出したときのリターンはすさまじいものがあるので、

自分の営業スキルに自信がある人は

是非この業界に挑戦してみる事をお勧めします。

RENOSY ASSETマンション投資とは？特徴と実績

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【人生100年時代のライフプラン診断】

こんにちは。いつもnaoのビジネスマガジンを

ご覧になり、誠にありがとうございます。

物価の高騰や年収アップも今後、なかなか見込みが出来ない。

そんな中で資産形成は大切になっていきます。

今日は不動産投資のコラムとなります。

＜RENOSYとはそもそもどんな会社なの？＞

RENOSYは東京都心を中心として、中古で比較的小規模な

ワンルームマンションに特化した不動産投資サービスです。

販売実績も不動産業界ではトップクラスで人気です。

RENOSYを運営するGAテクノロジーズは東証マザーズ上場している

企業なので安心ですね。

＜RENOSYの実績について＞

RENOSYは、資産運用型中古マンション販売実績No.1であります。

東京商工リサーチの2021年2月の調査では

資産運用型中古マンションの販売実績NO1（2020年1月の調査に続き2年連続）と、

マンション投資市場での販売実績NO1ととても人気です。

＜RENOSYのマンション投資での強みについて＞

 ・ITを駆使した徹底的な効率化が可能です。

・人間の経験ではなくデータに基づいた確実な不動産投資ができるので

安心ですね。

・長期的な需要が見込めるエリアの中古コンパクトマンションに

特化をしているので資産価値が高いです。
・アプリで不動産を一元管理しています。

・グッドデザイン賞を2020年度に受賞した最先端の

不動産投資サービスをご提供を出来ます。

＜RENOSYでは賃貸管理サービスが1,100円で受けられる＞

不動産投資の成否は、どれだけ収益性の高い物件を見極める事が重要ですね。

毎月の維持コストを押さえられるかで決まります。

毎月数千円でもコストが削減できれば、5年、10年、20年と運用して行くにつれて膨大な利益に繋がりますね。

結果として不動産投資の成功をおさめる事が出来ます。

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＜RENOSYが投資の対象との都市部の中古コンパクトマンションとは？＞

今後、日本全体の人口は減少していくものの、

高齢者や独身の人が増えているため、

単身者世帯はむしろ増えていきます。

〇コンパクトマンションに需要がある。

コンパクトマンションは長期的に需要が見込めますし、

人口が集中する都市部に位置していることからも、

安定的な需要が期待できます。

中古であるため、販売業者の利益が多く乗っている新築と異なります。

資産価値の下落も緩やかですし、

何より購入時の価格が大きく下がります。

普通のサラリーマンやOL であっても、

融資の条件さえクリアしていれば不動産投資を

始められるのが特徴ですね。

きらケア介護求人とは？特徴と求人数が多いが強み。

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きらケア介護求人

こんにちは。

いつもビジネスマガジン～転職&キャリアアップ役立ち情報を

ご覧になって頂き、誠にありがとうございます。

今日は介護の転職情報のコンテンツをお届け致します。

高齢化社会での問題である介護問題がありますね。

つまり介護職はこの先もほぼなくならないでしょう。

今回はその介護職の中でも、きらケア介護求人さんを

ご紹介を致します。

＜きらケア介護求人とはそもそもどんな転職サイトなの？＞

介護職は仕事もハードな為、離職率が高いとも言われています。

その介護職の離職率の高さから、仕事の定着のための好待遇求人を

多数取り扱っているきらケア介護求人は人気です。

対応エリアも北は北海道から、東京都・千葉県・埼玉県・神奈川県・

大阪府・愛知県・福岡県と主要の都道府県は対応をしていますね。

＜きらケアは求人数が多いのが強み＞

なんと10万件以上の施設・求人から希望する労働条件だけでなく、

施設の雰囲気も考慮をして、あなたに合う介護求人をご紹介してくれます。

年間では80万人以上が利用をされている実績があります。

職場の雰囲気も分かり、面接対策もあります。ですので

安心してご登録をして利用されてください。

＜きらケアは業界特化型のサイトを多数運営しています。＞

きらケア介護求人を運営する会社はレバレジーズキャリア株式会社

と言います。

その特徴は、業界特化型の転職サイトの運営がメインですね。

レバレジーズキャリアの大きなメリットは様々な業界に特化している事にあります。

その分野に特化した知識を持ったアドバイザーが在籍しております。

介護業界なら、その事情をしっかり理解したアドバイザーから

適切なアドバイスをもらうことが出来ます。

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＜きらケア介護求人での気になる口コミ・評判に関して＞

きらケア介護求人での気になる口コミ・評判を集めてみました。

①20代後半フリーターAさん

「今回、転職活動をするにあたりきらケアの転職サービスを利用してみました。

今回の担当者は、私の希望条件を聞いて条件にあった施設を探してくれたり、

履歴書の書き方や面接時の注意点

色々なことをサポートして頂きました。非常に満足をしております。

転職後も何日かは仕事終わりに電話にて

お話を聞いてくれました。転職に不安はありましたが、

短期間で転職出来た事を本当に感謝しています。

②40代フリーターBさん

「私の年齢的に転職厳しいのは覚悟しておりました。

また医療業務は無資格、未経験の私でしたが。しかし近い病院の

正社員の募集を紹介頂き事前の面接練習や

適切なアドバイスも頂き、無事に採用を頂けました。」

1000万円貯める方法とは？4つのステップで解説☆

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もしも1000万円が手元にあれば何に使いますか？

貯金、マイホーム、車の購入など、さまざまな選択肢があるかと思います。

1000万円あればさまざまな可能性が広がりますね。

しかし、平均的な収入で1000万円を

手に入れるのはなかなか難しいものです。

ですが、正しいステップを踏めば誰でも1000万円を

貯めることができるのです！

今回の記事では、1000万円を貯めるための方法をご紹介します。

お金が必要な方や、なかなか貯金ができない方は

参考にしてください。

前回のコラムのieyasu（イエヤス）って何？ をまだ

チェックされていない方は合わせてご覧になってくださいね。

＜1.    少額をコンスタントに貯蓄できるようにする＞

今まで貯金してこなかった人が、

いきなり月に10万や20万を貯金に回すのはなかなか難しいですよね。

そのため、まずは「お金を貯める」癖をつけるようにしましょう。

「月に1万円貯金する」などの具体的な目標を立て、

その通りに貯金していきましょう。

＜2.    固定費の見直し＞

月の出費の大部分を占めているのは、

家賃・光熱費・通信量・保険料などの「固定費」です。

電力会社の乗り換え、格安SIMに変更する、

保険プランの見直しなどをして、ほ固定費を節約しましょう。

＜3.    ボーナスで貯蓄の不足分を補う＞

貯金のクセがつくまでは、

目標額を貯金できないこともあるでしょう。

そういう場合では、ボーナスで差額分を補いましょう。

＜4.    貯金に慣れてきたら、金額を上げる＞

貯金するクセつき、コンスタントに貯蓄できるようになったら、

月の目標金額を上げてみましょう。

初めから大きな額を貯蓄しようと思うと生活が苦しくなりますが、

徐々に貯める額を増やすことでストレスなく貯金ができます。

この4つのステップを踏むことで、無理なくお金を貯めることができます。
では、このような手順である程度お金が貯まってきたとします。

4つのステップを継続して地道に1000万円を貯める方法もありますが、

おすすめは資産運用です。

給料天引きで利用できる社内貯蓄制度や、

NISAやiDeCoなどの非課税制度を併用するのがおすすめです。

＜1000万円貯める方法のまとめになります＞

1000万円貯めるためには、段階を踏んで

少しずつ貯めていくことがポイントです。

早く貯めたい気持ちはありますが、

最初から無理な貯蓄をするとストレスが溜まり、

続かないことが多いです。また、貯金をする際は、

「なぜお金を貯めたいのか」・「貯めたいお金をどう使うのか」

という目的を明確にしましょう。

なんとなくお金を貯めようと思っても、

モチベーションを保つのが難しいでしょう。

この記事を参考にし、自分の目標達成のために

貯金を始めてみませんか？